appartement à la vente - 10120 SAINT ANDRE LES VERGERS

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité d'investissement rare à Saint André les Vergers, un choix privilégié pour les jeunes couples ou comme investissement locatif stratégique. Situé à proximité immédiate des commerces, services, d'un complexe sportif ainsi que du campus universitaire et des grandes écoles, cet appartement de type T3 d'une surface de 56 m² offre un potentiel locatif intéressant. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement bénéficie d'un agencement optimal comprenant une entrée pratique, une cuisine a aménager selon vos goûts, un petit séjour lumineux, deux chambres avec placards, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé, ainsi qu'un balcon offrant une ouverture extérieure agréable. La vidéo vous montre un exemple de ce que pourrait donner cet appartement après travaux. L'offre de stationnement est généreuse, facilitant la vie quotidienne avec de nombreuses options disponibles. En complément, une cave de 5,33 m² offre une zone de stockage supplémentaire précieuse. L'immeuble est équipé d'un garage à vélos-poussettes accessible par une rampe externe et par le sous-sol. L'appartement bénéficie d'une chaudière à gaz à condensation individuelle et des fenêtres en PVC à double vitrage de bonne qualité, équipées de volets roulants manuels. L'isolation de la toiture a été prise en charge par le syndic, garantissant une amélioration de l'efficacité énergétique. Bien que des travaux d’électricité et de décoration (sols et murs) soient à prévoir, cela représente une opportunité de personnaliser l'espace et d'en augmenter sa valeur locative. La fibre est disponible en sous-sol et peut être facilement raccordée à l'appartement. Ne manquez pas cette chance de faire un investissement judicieux dans un secteur recherché, où la demande locative est forte. Cet appartement représente une excellente valeur, que ce soit pour une première acquisition ou comme ajout à un portefeuille d'investissement immobilier. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

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A saint André les Vergers, proches commerces, services, complexe sportif, campus universitaire et grandes écoles, cet appartement de type T3 de 56m² est idéal pour un jeune couple et primo accession ou un investisseur pour de la collocation étudiante. Il est situé au 3ème étage sur 3, est composé d'une entrée, une cuisine à aménager, un séjour, 1 dégagement, 2 chambres, 1 WC, 1 salle de bain, 1 balcon, beaucoup d'espace de stationnement. Une cave de 5,33m² complète le bien, le sous-sol propose également un garage à vélos-poussettes, deux séchoirs. Chaudière gaz à condensation récente, fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuel. L'isolation de la toiture à été faite par le syndic. Prévoir travaux de décoration (sols et murs). Appartement éligible à la fibre (bâtiment déjà raccordé). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 76 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1962

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc