appartement à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

Grand Appartement dans résidence historique de la haute bourgeoisie du début du XXème siècle, avec vue Mer et Parc Patromonial protégé. Triple Exposition - Promenade des Anglais Découvrez ce bien d'exception de 125 m² (loi Carrez), situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais, légèrement en retrait pour profiter d’une vue imprenable sur la mer et un magnifique jardin méditerranéen privé et protégé (patrimoine). Caractéristiques principales actuelles: Ascenseur ou grand escalier en marbre pour accéder à l'appartement Entrée spacieuse, accueillante et fonctionnelle. Une salle à manger élégante et un double salon offrant des vues panoramiques sur la mer et le jardin grâce à deux magnifiques bow-windows symétriques. Une chambre principale avec une double exposition (ville, montagnes et jardin, aperçu mer). Une chambre avec balcon et vue sur la mer. Une chambre avec vue ville et montagnes. Deux salles de bains avec toilettes intégrées. Cuisine séparée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Potentiel d’aménagement Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une chance unique de personnaliser ce bien et de le transformer en un appartement d’exception à votre image. Egalement c'est le bon moment de rénover car la façade sera refaite en novembre 2025. Possibilité de faire 2 chambres en suite, grande suite parentale et une suite côté mer. Aussi, possibilité de faire 4 chambres et 2 ou 3 salles de douche ou bain. Emplacement inégalé La résidence bénéficie d’une situation rare, avec un retrait des routes (des cours arborées et aménagées entourant intégralement la résidence) et deux accès sécurisés : l’un par la Promenade des Anglais et l’autre par la rue de France. Le tramway souterrain à 100 mètres assure une mobilité aisée, avec ligne directe vers l'aéroport, le centre-ville et le port. Un bien rare sur le marché Cet appartement incarne l'essence de l'architecture bourgeoise de prestige, offrant un cadre de vie raffiné et unique. Sa configuration rare sur la Promenade des Anglais représente un véritable atout, combinant tranquillité et sérénité grâce à son emplacement légèrement en retrait. Ce positionnement stratégique réduit considérablement les nuisances sonores et la pollution, tout en préservant l'accès direct à ce lieu emblématique. Une cave complète ce bien d'exception. Ne laissez pas passer ce bien unique, saisissez l'opportunité! Réservez votre visite dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel 06 51 68 30 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882130)

ENGLISH

Spacious Apartment in a Historic Early 20th-Century Bourgeois Residence with Sea View and Protected Heritage Park. Triple Exposure - Promenade des Anglais Discover this exceptional 125 m² (Carrez law) property, located on the prestigious Promenade des Anglais, slightly set back to enjoy stunning views of the sea and a magnificent private, protected Mediterranean garden (heritage-listed). Current Main Features:
 Elevator or grand marble staircase to access the apartment.
Spacious, welcoming, and functional entrance.
An elegant dining room and a double lounge offering panoramic views of the sea and garden through two magnificent symmetrical bow windows.
A master bedroom with double exposure (city, mountains, and garden, with a sea glimpse).
A bedroom with a balcony and sea view.
A bedroom with city and mountain views.
Two bathrooms with integrated toilets.
A separate kitchen, ideal for culinary enthusiasts. Renovation Potential
 Renovation work is required, offering a unique opportunity to personalize this property and transform it into an exceptional apartment tailored to your taste. Additionally, this is the perfect time for renovation, as the building façade will be redone in November 2025. Options include: Creating two en-suite bedrooms, a large master suite, and a sea-view suite. Alternatively, up to four bedrooms with two or three shower or bathrooms. Unparalleled Location
 The residence enjoys a rare position, set back from the roads, with landscaped and tree-lined courtyards surrounding the entire property. It features two secure access points: one from the Promenade des Anglais and the other from Rue de France.
The underground tramway, just 100 meters away, with direct line to the airport, center and port. Ensures easy mobility while guaranteeing absolute tranquility. A Rare Find on the Market
 This apartment embodies the essence of prestigious bourgeois architecture, offering a refined and unique living environment. Its rare configuration on the Promenade des Anglais is a true asset, combining tranquility and serenity thanks to its slightly recessed position. This strategic location significantly reduces noise and pollution while preserving direct access to this iconic site. A private cellar completes this exceptional property. Don’t miss out on this unique opportunity. Schedule your visit today! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel 06 51 68 30 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882130)

Prestations extérieures au bien

balcon // année de construction : 1923

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz