appartement à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Ce bien de 43 m² de surfaces utiles (dont 25 m2 carrez) est situé sur le boulevard Gassendi et offre un confort de vie calme. Cet appartement comprend un espace de vie avec cuisine américaine auquel se rajoute une mezzanine aménagée en chambre de 12 m2 et mansardée avec vélux (anciens combles) Accès par deux entrées : au 1er étage côté nord et au rez-de-chaussée côté sud. L’immeuble sécurisé compte 61 lots et est idéalement placé en centre-ville. Une cave de 6,83 m² complète le bien pour davantage de rangements. Proche de toutes commodités : commerces, transports, écoles et thermes. Idéal pour un premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre en Provence. Louable 400 € par mois. Le tableau électrique, le chauffe-eau et les radiateurs sont récents, en revanche, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ou pas: isolation intérieure, double vitrage récent, remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne et peinture. Possibilité d’aménager une porte-fenêtre côté sud (avec accord du syndic), pour accéder directement au jardinet de 15 m² en jouissance exclusive. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cet investissement idéal ! Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 683€ soit 56€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,58% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 https://ac-goisque.optimhome.com (réf. 572978 )

ENGLISH

This property of 43 m² of useful surface area (including 25 m2 Carrez) is located on Boulevard Gassendi and offers a quiet living comfort. This apartment includes a living space with an American kitchen to which is added a mezzanine converted into a bedroom of 12 m2 and attic with velux (old attic) Access by two entrances: on the 1st floor on the north side and on the ground floor on the south side. The secure building has 61 lots and is ideally located in the city center. A cellar of 6.83 m² completes the property for more storage. Close to all amenities: shops, transport, schools and thermal baths. Ideal for a first purchase, rental investment or pied-à-terre in Provence. Rentable for €400 per month. Some refreshment work to be expected or not: interior insulation, recent double glazing, replacement of the bathtub with a walk-in shower and painting. Possibility of installing a French window on the south side (with the agreement of the trustee), to directly access the 15 m² garden for exclusive use. Contact us for a visit and let yourself be seduced by this ideal investment! Number of lots in the condominium: 61, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €683 or €56 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 14.58% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 – More information on https://ac-goisque.optimhome.com (ref 572978)

DEUTSCH

Dieses Anwesen mit 43 m² Nutzfläche (davon 25 m² Carrez) liegt am Boulevard Gassendi und bietet ruhigen Wohnkomfort. Diese Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, zu dem ein in ein 12 m2 großes Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachfenster umgebautes Zwischengeschoss hinzugefügt wurde (ehemaliger Dachboden). Zugang über zwei Eingänge: im 1. Stock auf der Nordseite und im Erdgeschoss Etage auf der Südseite. Das sichere Gebäude verfügt über 61 Grundstücke und liegt ideal im Stadtzentrum. Ein 6,83 m² großer Keller vervollständigt das Anwesen für mehr Stauraum. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Verkehrsmittel, Schulen und Thermalbäder. Ideal für einen Erstkauf, eine Mietinvestition oder ein Zweitwohnsitz in der Provence. Mietbar 400 € pro Monat. Einige Erfrischungsarbeiten sind geplant oder nicht: Innenisolierung, neue Doppelverglasung, Austausch der Badewanne durch eine begehbare Dusche und Malerarbeiten. Möglichkeit der Installation eines französischen Fensters auf der Südseite (mit Zustimmung des Treuhänders), um direkten Zugang zum 15 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung zu erhalten. Kontaktieren Sie uns für einen Besuch und lassen Sie sich von dieser idealen Investition verführen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 61, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 683 € bzw. 56 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 14,58 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 – mehr Informationen auf der https://ac-goisque.optimhome.com (Ref. 572978)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // jardin privatif // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min à pied

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 12 m2 // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité