appartement à la vente - 01600 TREVOUX

Descriptif du bien

En plein cœur du centre ville de Trévoux, charmante ville bordant la Saône, ce beau duplex de 72 m² (58 m² loi Carrez) vous séduira par son caractère et sa localisation privilégiée. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services, et bien sûr les balades le long des 64 km de la Voie Bleue, que vous pourrez parcourir à pied ou à vélo en profitant d’un cadre naturel unique. Caractéristiques principales : Deux belles chambres et un bureau de 8m² carrez ( 12 m² utile), parfait pour les besoins du télétravail. Séjour équipé de chauffage au sol, offrant confort et modernité. Deux toilettes pour plus de praticité, réparties entre les deux niveaux du duplex. Très faibles charges de copropriété : 228 € par an. Taxe foncière très avantageuse (580 € par an). Une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. Petite copropriété de seulement trois lots avec ambiance conviviale, À Trévoux, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine historique et bords de Saône. Bien desservie, la ville bénéficiera dès 2027 de la mise en service du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), qui la reliera directement à Lyon, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. En attendant, vous pourrez rejoindre Lyon en prenant le TER à Quincieux (situé à 3 km) ou le bus A84 reliant Trévoux à Neuville-sur-Saône et Lyon. Cet appartement est idéal pour un couple. Il représente également une excellente opportunité pour les investisseurs locatifs, offrant un fort potentiel de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 228€ soit 19€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873511)

ENGLISH

In the heart of the city center of Trévoux, a charming town bordering the Saône, this beautiful 72 m² duplex (58 m² Carrez law) will seduce you with its character and its privileged location. Here, everything is within walking distance: shops, schools, services, and of course walks along the 64 km of the Voie Bleue, which you can explore on foot or by bike while enjoying a unique natural setting. Main features: Two beautiful bedrooms and an office of 8m² carrez (12 m² useful), perfect for teleworking needs. Living room equipped with underfloor heating, offering comfort and modernity. Two toilets for more practicality, distributed between the two levels of the duplex. Very low co-ownership charges: €228 per year. Very advantageous property tax (€580 per year). A private cellar offering additional storage space. Small co-ownership of only three lots with a friendly atmosphere, In Trévoux, you benefit from an exceptional living environment between historical heritage and the banks of the Saône. Well served, the city will benefit from the commissioning of the High Level Service Bus (BHNS) from 2027, which will connect it directly to Lyon, thus facilitating your daily travel. In the meantime, you can reach Lyon by taking the TER to Quincieux (located 3 km away) or the A84 bus connecting Trévoux to Neuville-sur-Saône and Lyon. This apartment is ideal for a couple. It also represents an excellent opportunity for rental investors, offering a strong potential for profitability. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 228€ soit 19€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1927

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité