appartement à la vente - 01220 DIVONNE LES BAINS

Descriptif du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN VIGUEUR REVENU LOCATIF : 20 340 € HT/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 5060 €/AN - TAXE FONCIÈRE : 907 €/AN RENTABILITÉ BRUTE : 7,06 % - FISCALITÉ LMNP À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 3 pièces (T3) en duplex de 72,61 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220), idéal pour travailler sur Genève ou pour découvrir la région. Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu’au 21/06/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé aux 2ème et 3ème étages dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur et entrée sécurisée. Ce bien est en bon état général, exposé Ouest et agencé comme suit : Le hall d'entrée, desservant une buanderie/cellier ainsi qu'un WC séparé, s'ouvre ensuite sur la pièce de vie constitué d'une cuisine équipée et séjour donnant sur un balcon de presque 10 m².À l'étage, vous trouverez le côté nuit, avec deux belles chambres dont une bénéficie de son propre dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC. Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de la résidence. LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE Le dossier complet ainsi que toutes les informations financières ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement . Nombre de lots de la copropriété : 211, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, électricité, communs, entretien) : 4731€ soit 394€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868073)

ENGLISH

SPECIAL INVESTOR RENT GUARANTEED BY CURRENT COMMERCIAL LEASE RENTAL INCOME: €20,340 excl. VAT/YEAR - CO-OWNERSHIP CHARGES: €5,060/YEAR - PROPERTY TAX: €907/YEAR GROSS PROFITABILITY: 7.06% - LMNP TAXATION Discover without delay this magnificent 3-room (T3) duplex apartment of 72.61 m², located in Divonne-les-Bains (01220), ideal for working in Geneva or for discovering the region. Sold with its furniture and its commercial lease until 06/21/2030, this fully air-conditioned apartment is located on the 2nd and 3rd floors in a 2005 hotel complex with elevator and secure entrance. This property is in good general condition, facing West and arranged as follows: The entrance hall, serving a laundry room/pantry and a separate toilet, then opens onto the living room consisting of a fitted kitchen and living room opening onto a balcony of almost 10 m². Upstairs, you will find the night side, with two beautiful bedrooms, one of which has its own dressing room, as well as a spacious bathroom with toilet. The heating of the building is individual, running on electricity. For your vehicles, the apartment is sold with a parking space in the basement and numerous parking spaces are available for the residence's customers. HOTEL OR SERVICE RESIDENCES ARE NOT AUTHORIZED FOR USE AS A PRIMARY OR SECONDARY RESIDENCE. The complete file as well as all financial information will only be transmitted after qualification of the takeover project and the financing capacity. Number of lots in the co-ownership: 211, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Water, electricity, common areas, maintenance): €4,731 or €394 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 Km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité