appartement à la vente - 01220 DIVONNE LES BAINS

Descriptif du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN VIGUEUR REVENU LOCATIF : 16 327 € HT/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 5060 €/AN - TAXE FONCIÈRE : 683 €/AN RENTABILITÉ BRUTE : 7,06 % - FISCALITÉ LMNP À découvrir sans tarder ce magnifique appartement pièces (T2) de 55,5 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220), idéal pour travailler sur Genève ou pour découvrir la région. Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu’au 21/06/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 1er étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur et entrée sécurisée. Ce bien est en bon état général, exposé Ouest et agencé comme suit : Une entrée donnant directement sur un beau séjour/cuisine américaine aménagée de 28,60 m² avec accès à une terrasse de plus de 22,33 m². cet espace est complété par un cellier très fonctionnel. Côté nuit, la chambre et la salle de bain/WC sont communicantes et bénéficient d’un balcon de 10 m2 commun donnant sur un parc arboré. Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de la résidence. LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE avant la fin du bail ( 2030) Le dossier complet ainsi que toutes les informations financières ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement . Nombre de lots de la copropriété : 211, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et ascenseur) : 5060€ soit 421€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 190 546 - Greffe de DRAGUIGNAN) Marie-Dominique HORCAJADA Entrepreneur Individuel 06 17 64 61 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868089)

ENGLISH

SPECIAL INVESTOR RENT GUARANTEED BY CURRENT COMMERCIAL LEASE RENTAL INCOME: €16,327 excl. VAT/YEAR - CO-OWNERSHIP CHARGES: €5,060/YEAR - PROPERTY TAX: €683/YEAR GROSS PROFITABILITY: 7.06% - LMNP TAXATION Discover without delay this magnificent 57 m² (2-room) apartment, located in Divonne-les-Bains (01220), ideal for working in Geneva or for discovering the region. Sold with its furniture and its commercial lease until 06/21/2030, this fully air-conditioned apartment is located on the 1st floor in a 2005 hotel complex with elevator and secure entrance. This property is in good general condition, facing West and arranged as follows: An entrance opening directly onto a beautiful living room/fitted American kitchen of 27 m² with access to a terrace of over 20 m². This space is completed by a very functional storeroom. On the night side, the bedroom and the bathroom/WC are communicating and benefit from a shared balcony overlooking a wooded park. The heating of the building is individual, running on electricity. For your vehicles, the apartment is sold with a parking space in the basement and numerous parking spaces are available for the residence's customers. HOTEL OR SERVICE RESIDENCES ARE NOT AUTHORIZED FOR USE AS A MAIN OR SECONDARY RESIDENCE The complete file as well as all financial information will only be transmitted after qualification of the takeover project and the financing capacity. Number of lots in the co-ownership: 211, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Common areas and elevator): €5,060 or €421 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2005

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité