appartement à la vente - 01210 ORNEX

Descriptif du bien

**À vendre : Charmant appartement T2 à Ornex (01) - Résidence Villa Paola** Découvrez ce magnifique appartement T2 situé à quelques encablures de la douane de Ferney Voltaire, dans la résidence prisée et très bien entretenue Villa Paola. À proximité de tous les services et des transports en commun, cet appartement allie confort et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement de 41,65 m² comprend une belle chambre, un salon baigné de lumière naturelle qui s’ouvre sur un balcon de 6,91 m², offrant un espace supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. La salle de bains moderne, dotée d'une baignoire et de WC, ajoute au confort de cet espace de vie. Parmi les atouts supplémentaires, vous bénéficierez d'un garage box double, garantissant un stationnement facile et sécurisé. L'appartement se distingue par sa luminosité, grâce à une belle exposition, et la résidence est soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie agréable. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, à seulement quelques minutes en voiture ou transports de Genève. Vous pourrez profiter des espaces verts et des nombreuses activités de plein air à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Frais de Chauffage inclus) : 1242€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878196)

ENGLISH

**For sale: Charming 2-room apartment in Ornex (01) - Villa Paola Residence** Discover this magnificent 2-room apartment located a stone's throw from the Ferney Voltaire customs, in the popular and very well-maintained Villa Paola residence. Close to all services and public transport, this apartment combines comfort and practicality, ideal for a first purchase or a rental investment. The 41.65 m² apartment includes a beautiful bedroom, a living room bathed in natural light that opens onto a 6.91 m² balcony, offering additional space to enjoy sunny days. The open, fully equipped kitchen is ideal for preparing delicious meals while staying in touch with your guests. The modern bathroom, with a bathtub and toilet, adds to the comfort of this living space. Among the additional assets, you will benefit from a double garage box, guaranteeing easy and secure parking. The apartment stands out for its brightness, thanks to a beautiful exposure, and the residence is carefully maintained, offering a pleasant living environment. Located in a quiet and residential area, this apartment benefits from a peaceful environment, just a few minutes by car or transport from Geneva. You can enjoy the green spaces and the many outdoor activities nearby. Don't miss this opportunity! Number of lots in the co-ownership: 31, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Heating costs included): €1,242 or €103 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

**Zu verkaufen: Charmante T2-Wohnung in Ornex (01) - Résidence Villa Paola** Entdecken Sie diese prächtige T2-Wohnung, nur einen Steinwurf vom Zollamt von Ferney Voltaire entfernt, in der beliebten und sehr gepflegten Residenz Villa Paola. Diese Wohnung liegt in der Nähe aller Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmittel und vereint Komfort und Zweckmäßigkeit, ideal für einen Erstkauf oder eine Mietinvestition. Die 41,65 m² große Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das auf einen 6,91 m² großen Balkon führt und zusätzlichen Platz für sonnige Tage bietet. Die voll ausgestattete offene Küche eignet sich ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und bleibt gleichzeitig mit Ihren Gästen in Kontakt. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC, trägt zum Komfort dieses Wohnraums bei. Zu den zusätzlichen Vorzügen gehört eine Doppelgarage, die ein einfaches und sicheres Parken garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit dank einer schönen Belichtung aus, und die Residenz ist sorgfältig gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Dieses Apartment liegt in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von einer friedlichen Umgebung, nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln von Genf entfernt. Sie können die Grünflächen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten in der Nähe genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 31, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (geplantes Budget) (Heizkosten inbegriffen): 1242 € oder 103 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939364377), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2015

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz