appartement renove à la vente - 35580 BAULON

Descriptif du bien

À vendre : Superbe appartement T4 de 81 m² en duplex dans la commune de Baulon Découvrez cet appartement T4 en duplex, idéal pour un couple avec enfants, situé dans le charmant centre-bourg de Baulon, à seulement 30 minutes de Rennes. Entièrement rénové avec goût, ce bien unique offre des prestations de qualité et une distribution des pièces optimisée. Cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces (boulangerie, tabac, épicerie), transports en commun, écoles et cabinet médical. Deux grandes surfaces à seulement 10 minutes sur la commune voisine de Guichen. Au Rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée de plus de 11 m², pouvant accueillir un espace buanderie et de rangement. Au 1er étage : Une pièce de vie lumineuse et moderne de 30 m², comprenant un salon confortable et une cuisine aménagée, récente de marque Aviva, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une grande chambre de 15 m² avec dressing intégré. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, équipée d’un ciel de pluie pour une expérience de bien-être incomparable. Un WC séparé complète ce niveau. En duplex : Deux chambres à l'étage, de plus de 10 m² avec rangement et Vélux équipés de volets roulants électriques. La seconde chambre, de belle taille, est prête à être aménagée selon vos besoins. Confort & Équipements : Poêle à granulés performant, assurant un chauffage économique pour l’ensemble de l’appartement. Radiateurs électriques complémentaires présents dans chaque chambres (peu utilisés). Volets roulants électriques sur l’ensemble des fenêtres, garantissant confort et sécurité. Isolation soignée pour un bien-être optimal. Stationnement : Une place de parking privative est réservée pour cet appartement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité, prêt à vivre, à un prix très attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement en duplex ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ordures ménagères) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872971)

ENGLISH

For sale: Superb 4-room duplex apartment of 81 m² in the town of Baulon Discover this 4-room duplex apartment, ideal for a couple with children, located in the charming town center of Baulon, just 30 minutes from Rennes. Completely renovated with taste, this unique property offers quality services and an optimized distribution of rooms. This apartment benefits from all the amenities nearby: shops (bakery, tobacconist, grocery store), public transport, schools and medical practice. Two large areas just 10 minutes away in the neighboring town of Guichen. On the ground floor: A large entrance hall of over 11 m², which can accommodate a laundry and storage area. On the 1st floor: A bright and modern living room of 30 m², including a comfortable living room and a fitted kitchen, recent from Aviva, combining aesthetics and functionality. A large bedroom of 15 m² with integrated dressing room. A modern bathroom with walk-in shower, equipped with a rain shower head for an incomparable well-being experience. A separate toilet completes this level. Duplex: Two bedrooms upstairs, over 10 m² with storage and Velux windows equipped with electric roller shutters. The second bedroom, a good size, is ready to be fitted out according to your needs. Comfort & Equipment: High-performance pellet stove, ensuring economical heating for the entire apartment. Additional electric radiators in each bedroom (little used). Electric roller shutters on all windows, guaranteeing comfort and security. Careful insulation for optimal well-being. Parking: A private parking space is reserved for this apartment. Don't miss this opportunity to acquire a quality property, ready to live in, at a very attractive price. Contact us today to arrange a visit and let yourself be seduced by the charm of this duplex apartment! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ordures ménagères) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // 1 extérieur // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité