appartement recent à la vente - 74500 EVIAN LES BAINS

Descriptif du bien

A Evian-les-Bains, "Oscar" est un très bel appartement traversant de 69 m² achevé en 2023 bénéficiant d'une chaleureuse VUE sur le LAC LEMAN. Intégrée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, la propriété se situe à deux pas des chemins de randonnées et à 7 minutes du lac Léman. LES PRESTATIONS : - Côté jour : Vous serez conquis par le vaste séjour, particulièrement lumineux, et sa cuisine ouverte donnant sur un grand balcon (14 m²) orienté lac (nord-est) où de beaux moments de contemplation s'invitent à vous - Côté nuit : Vous serez accueillis par deux chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. - Un garage et un parking complètent les prestations d'Oscar, vôtre lieu de résidence idéal, en principal comme en secondaire. Les + : - Consommation énergétique maîtrisées avec un DPE classé B - Grand placard dans l'entrée. - Spécial frontaliers : L'appartement est situé à 3 min du P+R du stade, à partir duquel une navette vous amène à l'embarcadère. Une question ? Une visite ? Appelez Loïc sans attendre Évian-les-Bains est une splendide cité située sur les rives du lac Léman, au cœur du Chablais français (Alpes). Elle offre un cadre extraordinaire, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac. Connue dans le monde entier pour son eau minérale naturelle, son architecture Belle Époque, ses jardins, ses promenades le long du lac, ses activités nautiques mais aussi son tournoi de golf féminin, Évian est aussi réputée pour ses thermes et ses hôtels de luxe. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, ascenseur, espaces verts, syndic...) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868216)

ENGLISH

In Evian-les-Bains, "Oscar" is a beautiful 69 m² dual-aspect apartment completed in 2023 with a warm VIEW of LAKE LEMAN. Integrated into a privileged, calm and green environment, the property is located a stone's throw from hiking trails and 7 minutes from Lake Geneva. THE SERVICES: - Day side: You will be won over by the large living room, particularly bright, and its open kitchen opening onto a large balcony (14 m²) facing the lake (northeast) where beautiful moments of contemplation invite you - Night side: You will be welcomed by two bedrooms, one with a closet, a bathroom and a separate toilet. - A garage and a parking lot complete the services of Oscar, your ideal place of residence, as a main or secondary residence. The +: - Controlled energy consumption with a DPE classified B - Large closet in the entrance. - Special for cross-border workers: The apartment is located 3 minutes from the stadium P+R, from which a shuttle will take you to the pier. A question? A visit? Call Loïc without delay Évian-les-Bains is a splendid city located on the shores of Lake Geneva, in the heart of the French Chablais (Alps). It offers an extraordinary setting, with an exceptional view of the mountains and the lake. Known throughout the world for its natural mineral water, its Belle Époque architecture, its gardens, its walks along the lake, its water activities but also its women's golf tournament, Évian is also renowned for its thermal baths and luxury hotels. Number of lots in the co-ownership: 75, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (heating, hot water, elevator, green spaces, trustee, etc.): €2,009 or €167 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Evian-les-Bains ist „Oscar“ eine sehr schöne, 69 m² große Doppelwohnung, die 2023 fertiggestellt wurde und von einem warmen BLICK auf den LEMAN-SEE profitiert. Das Anwesen ist in eine privilegierte, ruhige und grüne Umgebung eingebettet und liegt nur einen Steinwurf von den Wanderwegen und 7 Minuten vom Genfersee entfernt. DIE DIENSTLEISTUNGEN: - Tagesseite: Sie werden von dem großen, besonders hellen Wohnzimmer und der offenen Küche begeistert sein, die auf einen großen Balkon (14 m²) mit Blick auf den See (Nordosten) führt, wo schöne Momente der Besinnung auf Sie warten - Nachtseite: Sie werden von zwei Schlafzimmern, eines davon mit Schrank, einem Badezimmer und einer separaten Toilette begrüßt. - Eine Garage und ein Parkplatz vervollständigen das Angebot von Oscar, Ihrem idealen Wohnort, sowohl für den Erst- als auch für den Zweitwohnsitz. Das Plus: - Energieverbrauch kontrolliert mit einem DPE der Klasse B - Großer Schrank im Eingangsbereich. - Grenzspezial: Die Wohnung liegt 3 Minuten vom P+R des Stadions entfernt, von wo aus Sie ein Shuttle zum Pier bringt. Eine Frage? Ein Besuch? Rufen Sie Loïc ohne Verzögerung an. Évian-les-Bains ist eine wunderschöne Stadt am Ufer des Genfersees im Herzen des französischen Chablais (Alpen). Es bietet eine außergewöhnliche Kulisse mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Berge und den See. Évian ist auf der ganzen Welt für sein natürliches Mineralwasser, seine Belle-Époque-Architektur, seine Gärten, seine Spaziergänge am See, seine Wassersportaktivitäten, aber auch für sein Frauengolfturnier bekannt und außerdem für seine Thermalbäder und seine Luxushotels bekannt. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 75, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (Planbudget) (Heizung, Warmwasser, Aufzug, Grünflächen, Treuhänder etc.): 2.009 € bzw. 167 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937030693), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // un garage // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.2 km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz