appartement bourgeois à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

NICE (06) 16, rue Puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. APPARTEMENT T3 traversant de 71 m2 au 2ème étage de la Résidence l'Améthyste avec GARAGE et cave attenante en sous-sol VENDU en VIAGER LIBRE sur 1 tête. Monsieur : 71 ans. VALEUR VENALE de l'appartement : 350 000 euros. RENTE viagère/mois : 497 euros. Cet APPARTEMENT est ACTUELLEMENT loué à un couple par bail vide jusqu'au 31/01/2027 pour un LOYER mensuel de 1200 euros charges comprises et géré par une agence immobilière sur place. L'équation est SIMPLE: La rente viagère est 497 euros/mois et vous encaissez 1200 euros/mois. La valeur du BOUQUET est de 250 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, SOIT 100 000 euros de MOINS que la valeur vénale de 350 000 euros. BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Si vous désirez L'HABITER, il faudra attendre 2 ans, si vous souhaitez continuer la LOCATION, c'est un REVENU POSITIF pour votre rente viagère. A VOUS DE VOIR. Excellent placement financier SANS RISQUE AVEC UN CAPITAL GARANTI. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. LA PIERRE est une VALEUR SURE. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASCENSEUR ET PORTAILS) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869592)

DEUTSCH

NICE (06) 16, rue Puget, im Herzen des Stadtzentrums in diesem Wohngebiet, mit Straßenbahnanbindung vor dem Eingang des Gebäudes. T3-WOHNUNG von 71 m2 im 2. Stock der Residenz l'Amétthyste mit GARAGE und angrenzendem Keller im Untergeschoss. VERKAUFT als KOSTENLOSE LEBENSRENTE auf 1 Person. Herr: 71 Jahre alt. VERKAUFSWERT der Wohnung: 350.000 Euro. LEBENSLANGE RENTE/Monat: 497 Euro. Diese WOHNUNG ist AKTUELL bis zum 31.01.2027 für eine monatliche MIETE von 1200 Euro inklusive Nebenkosten an ein Paar vermietet und wird von einer Immobilienagentur vor Ort verwaltet. Die Gleichung ist EINFACH: Die Leibrente beträgt 497 Euro/Monat und Sie erhalten 1200 Euro/Monat. Der Wert des STRAUSSES beträgt 250.000 Euro ohne Vermittlungsgebühren von 18.000 Euro, ODER 100.000 Euro WENIGER als der Marktwert von 350.000 Euro. Gute Investition in das Kulturerbe. Wenn Sie darin WOHNEN möchten, müssen Sie 2 Jahre warten. Wenn Sie weiterhin vermieten möchten, ist dies ein POSITIVES EINKOMMEN für Ihre lebenslange Rente. Es liegt an Ihnen. Hervorragende risikofreie Geldanlage mit garantiertem Kapital. Investition in die generationsübergreifende Vermögensübertragung für Kinder und Enkelkinder. STEIN ist ein SICHERER WERT. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 45, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Kostenanteils (geplantes Budget) (ELEVAT AND GATES): 2.200 € oder 183 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,14 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932588338), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // 10 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1995 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : électricité