appartement ancien à la vente - 73100 AIX LES BAINS

Descriptif du bien

Appartement T3 traversant à Aix-les-Bains avec garage Découvrez cet appartement lumineux et traversant, idéalement exposé plein sud, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence au calme avec parking privatif. Si l’absence d’ascenseur peut paraître un détail, elle contribue à préserver un cadre paisible et offre une vue dégagée, notamment sur la majestueuse Dent du Chat et le Revard. D’une surface de 69,57 m² (loi Carrez), cet appartement T3 séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le séjour traversant, avec son parquet massif, apporte un charme indéniable à cet espace de vie lumineux et accueillant. Les deux chambres bénéficient également d'un parquet massif chaleureux, tandis que la cuisine indépendante offre une loggia attenante bénéficiant ainsi d'un espace de rangement supplémentaire très pratique. L’appartement est doté d’une salle de bains fonctionnelle avec une baignoire et un meuble simple vasque et d'un WC séparé pour plus de confort. L’entrée dispose d’un placard intégré faisant office de penderie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace, renforçant le confort intérieur. Les charges, très raisonnables, incluent le chauffage collectif au gaz, un atout supplémentaire pour maîtriser les dépenses. Pour plus de praticité une cave privative et un garage fermé complètent ce bien. Situé à quelques minutes de la gare, des écoles, des commerces et du lac du Bourget, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de ce bien ! Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://michel-belmonte.optimhome.com (réf. 574274 )

ENGLISH

2-bedroom apartment in Aix-les-Bains with garage Discover this bright, dual-aspect apartment, ideally facing south, located on the 3rd and top floor of a small, quiet residence with private parking. While the lack of an elevator may seem like a detail, it helps to preserve a peaceful setting and offers an unobstructed view, particularly of the majestic Dent du Chat and the Revard. With a surface area of 69.57 m² (Carrez law), this 2-bedroom apartment seduces with its generous volumes and quality services. The dual-aspect living room, with its solid parquet flooring, brings an undeniable charm to this bright and welcoming living space. The two bedrooms also benefit from warm solid parquet flooring, while the independent kitchen offers an adjoining loggia, thus benefiting from very practical additional storage space. The apartment has a functional bathroom with a bathtub and a single sink unit and a separate toilet for greater comfort. The entrance has a built-in cupboard that serves as a wardrobe. The double-glazed PVC joinery provides effective thermal and sound insulation, reinforcing interior comfort. The very reasonable charges include collective gas heating, an additional asset to control expenses. For more practicality, a private cellar and a closed garage complete this property. Located a few minutes from the train station, schools, shops and Lake Bourget, this apartment offers a pleasant living environment in a popular area. Contact us today to arrange a visit and let yourself be seduced by the potential and charm of this property! Number of lots in the condominium: 22, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Heating included): €1,920 or €160 per month. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://michel-belmonte.optimhome.com (ref 574274)

DEUTSCH

T3-Durchgangswohnung in Aix-les-Bains mit Garage Entdecken Sie diese helle und Durchgangswohnung, ideal nach Süden ausgerichtet, im 3. und letzten Stock einer kleinen, ruhigen Residenz mit privatem Parkplatz. Obwohl das Fehlen eines Aufzugs wie ein Detail erscheint, trägt es dazu bei, eine ruhige Umgebung zu bewahren und bietet eine klare Sicht, insbesondere auf die majestätische Dent du Chat und den Revard. Mit einer Fläche von 69,57 m² (Carrez-Gesetz) besticht diese T3-Wohnung durch großzügige Volumen und hochwertige Dienstleistungen. Das Wohnzimmer mit seinem massiven Parkettboden verleiht diesem hellen und einladenden Wohnraum einen unbestreitbaren Charme. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen warmen Massivparkettboden, während die separate Küche über eine angrenzende Loggia verfügt, die sehr praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Apartment verfügt über ein funktionelles Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken sowie eine separate Toilette für mehr Komfort. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe dient. Die doppelt verglasten PVC-Fenster sorgen für eine wirksame Wärme- und Schalldämmung und erhöhen den Komfort im Innenraum. Zu den sehr günstigen Kosten gehört die gemeinsame Gasheizung, ein zusätzlicher Vorteil zur Kostenkontrolle. Für mehr Zweckmäßigkeit vervollständigen ein privater Keller und eine geschlossene Garage diese Immobilie. Nur wenige Minuten vom Bahnhof, Schulen, Geschäften und dem Lac du Bourget entfernt bietet dieses Apartment ein angenehmes Wohnumfeld in einer beliebten Gegend. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich vom Potenzial und Charme dieser Immobilie verführen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 22, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget) (Heizung inklusive): 1920 € oder 160 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://michel-belmonte.optimhome.com (Ref. 574274)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 1 extérieur

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz