appartement ancien à la vente - 58000 NEVERS

Descriptif du bien

À découvrir sans tarder : superbe appartement au cœur de Nevers, à proximité immédiate de la gare. Cet appartement, situé au premier étage d’un immeuble de caractère, vous offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable. Idéalement placé, à quelques pas des commodités (supermarché, gare, écoles, lycée, salle de sport…), il bénéficie en plus d’une place de parking sécurisée. Avec ses 4 pièces bien agencées, l'appartement se compose d’un salon spacieux de 23 m², agrémenté d’un balcon et d’une cheminée. La cuisine aménagée de 11 m² est complétée par un cellier de 2 m². Les deux chambres, d’environ 10 m² chacune, offrent un espace nuit confortable. La salle à manger de 10 m², quant à elle, peut être facilement convertie en une troisième chambre selon vos besoins. La salle de bain, d’environ 6 m², est équipée d’une grande baignoire et d’un double lavabo pour un confort optimal. L'appartement est chauffé au gaz et est vendu meublé, prêt à vous accueillir. **Un bien idéal pour les investisseurs : Sa localisation stratégique, proche de la gare et des commerces, ainsi que son agencement fonctionnel en font un excellent choix pour un investissement locatif. Ce bien, déjà meublé, est prêt à générer des revenus rapidement, avec un fort potentiel locatif dans une ville active comme Nevers.** Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1089€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876639)

ENGLISH

To discover without delay: superb apartment in the heart of Nevers, in the immediate vicinity of the train station. This apartment, located on the first floor of a building of character, offers you all the necessary comfort for a pleasant life. Ideally located, a few steps from amenities (supermarket, train station, schools, high school, gym, etc.), it also benefits from a secure parking space. With its 4 well-appointed rooms, the apartment consists of a spacious living room of 23 m², decorated with a balcony and a fireplace. The fitted kitchen of 11 m² is completed by a storeroom of 2 m². The two bedrooms, each approximately 10 m², offer a comfortable sleeping area. The dining room of 10 m², can be easily converted into a third bedroom according to your needs. The bathroom, approximately 6 m², is equipped with a large bathtub and a double sink for optimal comfort. The apartment is heated by gas and is sold furnished, ready to welcome you. **An ideal property for investors: Its strategic location, close to the train station and shops, as well as its functional layout make it an excellent choice for a rental investment. This property, already furnished, is ready to generate income quickly, with a strong rental potential in an active city like Nevers.** Number of lots in the co-ownership: 3, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €1,089 or €90 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // 1 extérieur

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz