appartement ancien à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

A vendre, spacieux appartement à rénover de 122 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, en plein cœur de Digne-les-Bains, ville thermale prisée et préfecture des Alpes-de-Haute-Provence. Offrant une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, cet appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il se compose d’un vaste salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain, d’un WC, d’un débarras et de nombreux rangements. Il comprend également un studio indépendant avec entrée séparée, salle d’eau et WC, qui est accessible depuis l’appartement par une simple porte. Cette configuration offre plusieurs possibilités : transformer le tout en un grand appartement de 122m² avec 3 chambres, dont une suite parentale, ou profiter de deux logements distincts, l'un de 96 m² et l'autre de 26 m², idéal pour générer un revenu locatif. Son emplacement en centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, parkings, transports), en fait une belle opportunité pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable et dynamique. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 https://fabienne-rousselle.optimhome.com (réf. 570400 )

ENGLISH

For sale, spacious apartment to renovate of 122 m², nestled on the 2nd floor of a 4-storey building without elevator, in the heart of Digne-les-Bains, a popular spa town and prefecture of the Alpes-de-Haute-Provence. Offering a ceiling height of more than 3 meters, this apartment seduces with its generous volumes and beautiful luminosity. It consists of a large living room with fireplace, a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom, a toilet, a storage room and plenty of storage space. It also includes an independent studio with separate entrance, shower room and toilet, which is accessible from the apartment by a simple door. This configuration offers several possibilities: transform the whole into a large apartment of 122m² with 3 bedrooms, including a master suite, or take advantage of two separate accommodations, one of 96 m² and the other of 26 m², ideal for generating rental income. Its location in the city center, close to all amenities (shops, schools, parking, transport), makes it a great opportunity for those who wish to enjoy a pleasant and dynamic living environment. Number of lots in the co-ownership: 13, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,200 or €100 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Fabienne ROUSSELLE, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 60 53 64 – More information on https://fabienne-rousselle.optimhome.com (ref 570400)

DEUTSCH

Zu verkaufen ist eine geräumige, 122 m² große, zu renovierende Wohnung im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes ohne Aufzug im Herzen von Digne-les-Bains, einem beliebten Kurort und Präfektur der Alpes-de-Haute-Provence. Mit einer Deckenhöhe von mehr als 3 Metern besticht diese Wohnung durch ihr großzügiges Volumen und ihr schönes Licht. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Abstellraum und viel Stauraum. Dazu gehört auch ein unabhängiges Studio mit separatem Eingang, Duschbad und WC, das von der Wohnung aus über eine einfache Tür zugänglich ist. Diese Konfiguration bietet mehrere Möglichkeiten: Verwandeln Sie alles in eine große Wohnung von 122 m² mit 3 Schlafzimmern, einschließlich einer Master-Suite, oder nutzen Sie zwei separate Unterkünfte, eine von 96 m² und die andere von 26 m², ideal für die Erzielung von Mieteinnahmen. Seine Lage im Stadtzentrum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Parkplätze, Verkehrsmittel), macht es zu einer großartigen Gelegenheit für diejenigen, die ein angenehmes und dynamisches Wohnumfeld genießen möchten. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 13, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 1200 € bzw. 100 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Fabienne ROUSSELLE in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 82 60 53 64 – mehr Informationen auf der https://fabienne-rousselle.optimhome.com (Ref. 570400)

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz