Cette rubrique concerne la 1ère visite d’un bien à la location ou à la vente, trouvé via un internet ou une agence, qui vous intéresse.

Parfait, vous avez rendez-vous avec l'agence pour visiter l'appartement ou la maison que vous avez repéré lors de votre recherche ! Pour cette visite, vous devrez faire bien attention à certains détails de cette trouvaille.

Nous vous proposons une liste la plus complète possible pour vous aider dans cette démarche car une visite est plutôt rapide (entre 15 minutes et 1h) afin également de vous rappeler des questions à ne pas oublier de poser.
Nous ne vous conseillons de vous rendre à la visite munie d’une feuille sur laquelle vous pourrez inscrire vos remarques afin de vous en souvenir après la visite.

• Vous renseigner sur le voisinage (arriver à pied si possible, se balader autours du bien avant la visite etc.)
• Le stationnement éventuel
• La situation géographique du logement en fonction de vos besoins : les écoles, transports, espaces verts, commerces.

• Faire attention à l’état de la toiture (cela peut engendrer de forts coûts)
• L’état de l'ascenseur, s'il existe
• Le parking, s'il est inclus dans la location ou la vente
• La présence d'un local à vélo/ à poussette, s'il est inclus dans la location ou la vente
• L'état général des parties communes, pour un appartement, l'entrée, les escaliers, la peinture ou autres, le système de contrôle d'accès et de verrouillage des portes de l’entrée

• Sécurité pour un appartement : la présence d’une serrure, d’un code, d’un interphone, d’un badge magnétique, d’une porte blindée, etc.
• La solidité de l’immeuble : l'âge approximatif de l'immeuble, sa date de construction, l'état des murs porteurs et des planchers, l'état des façades, la date du dernier ravalement de façade.

• Sa luminosité : l'orientation de l'appartement, en particulier pour le séjour et les chambres
• La taille et le nombre des fenêtres
• La distance par rapport aux vis-à-vis éventuels
• Son étanchéité, la bonne étanchéité à l'eau des fenêtres.
• Attention : un excès d'humidité doit attirer l'attention sur une mauvaise ventilation.

• L’isolation acoustique du bien suivant s’il possède un double vitrage ou non : ouvrez puis fermez la fenêtre sur rue : Le niveau de bruit extérieur doit sensiblement baisser lors du contact des 2 ouvrants.

Attention, certains agents immobilier vous font visiter un bien qu’à certaines heures de la journée en raison de nuisances sonores ayant lieux que périodiquement, comme le passage de trains, la présence d’une boîte de nuit, de bars bruyants la nuit etc.
On vous conseil donc avant de signer, de vous balader autours du bien à des heures différentes afin de vous rendre compte réellement du bruit.

• Le type de chauffage : individuel, collectif, chauffage par le sol (en cas de système de chauffage individuel, demander à voir la chaudière et regarder sa marque, son âge pour connaître son ancienneté)
• Le type de radiateurs installés : panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, convecteurs électriques
• Le nombre de radiateurs et leurs positions
• L’isolation des murs
• L'état des bouches d'extraction d'air (tout système de ventilation), ainsi,les traces de moisissures, particulièrement dans la salle de bains, sont souvent le signe d'une mauvaise ventilation

• Les revêtements de sol
• La présence d'un carrelage derrière la baignoire et derrière le lavabo
• La présence d'une fenêtre dans la salle de bains
• L’état des robinets en faisant couler l’eau
• S’il existe une place ainsi que des branchements pour les machines à laver la vaisselle, le linge
• L’état de l’installation électrique (le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements construits il y a plus de quinze ans), ce qui permet de chiffrer les travaux d'électricité à prévoir
• Le nombre de prises dans les pièces et leurs états

• Demander le montant des charges mensuelles
• Des impôts fonciers
• Des impôts locaux (taxe d’habitation)
• Des futurs travaux

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