Cette rubrique concerne la colocation. Cette pratique consistant pour certains locataires à vivre à plusieurs afin d'accéder à un logement à loyer abordable est une tendance qui se développe chez les étudiants comme chez les seniors. Devant la difficulté de se loger à Paris, la colocation connaît un succès grandissant.

Elle est à la fois porteur de bénéfices mais également de contraintes relatives à la vie commune et il est toujours dommage de ne pas les anticiper. Ainsi, nous vous donnerons quelques conseils afin que celle-ci se passe au mieux.

• le partage de l'utilisation des pièces communes comme la cuisine, la salle d'eau, le séjour
• l'entretien des éléments d'équipement communs tels que les appareils ménagers, les sanitaires
• les décisions concernant les menues réparations : choix des entreprises, partage des frais
• les mesures nécessaires au respect de la tranquillité de tous les colocataires : les nuisances sonores, les odeurs de tabac et autres
• la fréquence des réceptions et leur aménagement horaire
• le respect de l'intimité de chacun

Le plus souvent, le propriétaire, déjà réticent à la colocation, et afin de se prémunir comme des parts de loyer impayés, exigera des colocataires que ceux-ci soient solidairement caution les uns aux autres. Ce qui signifie que si l’un n’honore pas son devoir et ne paye pas son loyer, le propriétaire pourra demander cette part non payée aux autres colocataires.

Désignez donc un mandataire commun, qui devra :

• Faire respecter le règlement intérieur
• Etre le porte-parole auprès du bailleur des réclamations formulées par les autres colocataires. En effet, le propriétaire, ne devra faire affaire qu’avec un seul des colocataires pour éviter l’agacement général.
• payer le montant intégral du loyer, ses colocataires devant lui verser leur quote-part
• tenir à disposition de ses colocataires les factures des autres frais commun, tels que le téléphone, les factures d’eau, d’électricité ou de gaz (si cela n’est pas inclus dans le loyer et les charges)
• Faire un panneau d’affichage avec pourquoi pas, le règlement intérieur, une photocopie du bail, un planning de tâches ménagères
• La photocopie des contrats d’assurance contre les risques locatifs. Nous vous conseillons de la souscrire auprès de la même compagnie, car en cas de sinistre, cela évite des conflits d'assurance et permet une indemnisation plus rapide.
• Etre responsable du dépôt de garantie

• Des dégradations faîtes en colocation
• Les nuisances sonores pour le voisinage
• Des problèmes de dialogue dus à la multitude de contractants
• Des problèmes quant au paiement du loyer
• Le risque de turn-over des locataires, en effet, si l’un des colocataires décide de partir du logement, il y a une forte probabilité pour que les autres soient obligés soit de rechercher quelqu’un d’autre, qui peut ne pas convenir au propriétaire ou, soient obligés de quitter l’appartement car ils ne pourront pas assurer la part du loyer du locataire qui s’en va.

Cependant ces problèmes ne sont pas insolubles, et il ne tient qu’à vous de rassurer le propriétaire et de vous prévenir contre les risque que la colocation engendre.

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